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　　2月11日，新全国发展（HK00017，股价4.08港元，市值102.68亿港元）发布一则关联来去公告，其一家迤逦附属公司出售位于香港北角英皇说念283号的豪宅技俩STATE PAVILIA皇都两个物业单元予叶好意思卿，叶好意思卿为新全国发展施行董事及主席郑家纯的细君。

　　郑氏家眷与李嘉诚、郭告捷、李兆基场所家眷被称为“香港四巨匠眷”，郑氏家眷当今由郑裕彤之子郑家纯掌舵。在2024年福布斯中国香港富豪榜上，郑家纯及家眷以221亿好意思元（约合东说念主民币1550亿元）钞票额居第三位，仅次于李嘉诚和李兆基。郑家纯有四个子女插足家眷旗下各家公司担任要职，郑志刚是郑家纯宗子，曾担任新全国发展行政总裁。男儿郑志雯执掌周大福、绮丽栈房集团，次子郑志明、三子郑志亮区分担任新创建联席行政总裁、郑氏家眷私东说念主投资旗舰周大福企业联席CEO。

　　上述公告暴露，这次来去触及的两个物业单元区分为位于皇都6楼B8单元连平台及一个泊车位B1/F P91的物业A，以及位于皇都6楼B9单元连平台的物业B。物业A的售价为750万港元，物业B的售价为736.9万港元，共计为1486.9万港元（约合东说念主民币1394.5万元）。叶好意思卿需支付的按金区分为37.5万港元和36.845万港元，剩余金额区分为712.5万港元和700.055万港元。

　　新全国发展还提供了提前成交现款回赠和大手买家现款回赠的优惠要求。买方若在指定时天职全额支付及结清代价，将取得代价的一定比例现款回赠，最高可取得10%房款的现款回赠。

　　公开贵府暴露，皇都项当今身为香港北角皇都剧场，有提高70年历史。2020年8月，新全国发展以底价47.76亿港元收购该技俩，金额创下香港史上最大金额强制拍卖记载，两个月后来去完成。

　　当今，皇都技俩仍在建立中，共包含388套住宅、91个泊车位。为止2月10日，该技俩已预售26个住宅单元及53个泊车位。新全国发展在本次公告中示意，所得款项拟用作集团一般营运资金。

　　值得注意的是，在本年1月16日，新全国发展行政总裁黄少媚曾斥资5488万港元购入皇都技俩一个物业单元。把柄新全国发展流露信息，2024财年黄少媚领取董事袍金及管制层薪酬共计2390万港元。据此谋略，购置STATE PAVILIA皇都豪宅浪费黄少媚提高两年工资。

　　2月6日，皇都技俩再度加推时进行了折价出让，这批技俩折实平均呎价18540港元，较同区新盘低廉约10%，创香港港岛东新盘首批呎价近9年新低。

　　注：1呎=0.3048米；1泛泛呎≈0.093泛泛米。

　　值得注意的是，前年底以来，市场常常传出对于新全国发展的利空音书。

　　如本年1月20日，有市场音书称，新全国发展已聘任法律参谋人协助搞定其债务问题，还聘任联系公司行动其债务重组的参谋人，重组将触及银行贷款。

　　彼时，新全国发展发布认知公告示意，公司瞻念察市场上有一些传言和料到，称集团已开动盘考对其现存财务债务（包括其债券）进行全体债务重组。公司谨此认知，尚未进行或开动盘考任何该等全体债务重组，并谨指示鞭策及投资者，该等市场传言及料到的试验并不可准确反馈集团现存财务债务的全体气象。（详见《新全国发展认知：尚未进行或盘考全体债务重组》）

　　2月10日，富瑞发表解说指出，从头检视了香港范围较小的地产商财务气象，在11个地产商之中，有8个在该行的目标下被列为相对高风险，展望会见到地产商加速卖产或融资。该行指出，高风险地产商的总债务达1250亿港元，超越于新全国发展的未偿还银行贷款，对高风险袖珍股和新全国发展的总曝险按年基本保握牢固，其中袖珍股的风险增多被新全国发展的债务减少所抵销。

　　据新全国发展公告，2024财年（2023年7月1日~2024年6月30日），新全国发展鞭策应占赔本约196.83亿港元，这亦然新全国发展近20个财年以来初度出现赔本；来自握续计算业务的收入约为357.82亿港元，同比下降34%；来自握续计算业务的中枢计算溢利为68.98亿港元，同比下降18%。

　　为止2024年6月底，新全国发展可动用资金共计约463亿港元，其中现款及银行入款约280亿港元，可动用的银行贷款约183亿港元。此外，概括债务净额为1236.6亿港元，债务净额与职权比率为55%，同比增多6.3个百分点。

　　自2019年下半年以来，新全国发展一直将出售非中枢资产视为去杠杆的进攻器用。在2024财年，新全国发展一经收场出售非中枢资产80亿港元的标的，来去标的包括香港荃湾愉景新城市场及泊车场一皆职权、深圳前海周大福金融大厦北塔余下30%职权等。

　　记者|黄婉银剪辑